(정책 example(사례) 分析(분석))831(8.31) 부동산 대책의 동향과 improvement방향
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작성일 24-06-26 09:10
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레포트/경영경제
(정책 example(사례) 分析(분석))831(8.31) 부동산 대책의 동향과 improvement방향
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8?31 부동산 대책의
상황과 개선방향과 목 명
:
정 책 사 례 분 석
소 속
:
성 명
:
목 차
<현 황>
1. 배경
(1) 주택 시장의 동향
(2) 지가 동향
(3) 주택가격 상승의 Cause
1) 수요 측 요인
2) 공급 측 요인
(4) 토지가격 상승의 Cause1) 토지시장 내부 요인
2) 토지시장 외부 요인
2. 8·31 부동산 정책의 주된 목적과 방향
3. 8·31 부동산 정책의 주요 내용
(1)주택시장안정대책
(2)토지시장안정대책
<8.31 부동산 종합정책의 기대 효과(效果)>1) 서민주거안정, 주택 및 토지공급확대
2) 부동산 투기수요 억제
3) 부동산 거래투명화
8.31 부동산 종합정책이 우리 경제에 미치는 effect(영향)1…(To be continued )
(1) 강북 광역개발 현실성 있을까
(2) 종부세 가구별 과세 위헌소지
(3) 지방 소외감…세수감소 걱정
(4) 과표 높아지면 서민부담도 커진다
(5) 송파신도시론 강남공급 부족
(6) 분양사업 힘들어져 경기 위축
(7) 정책발표 - 시행 시차 너무 커
(8) 토지대책은 상대적으로 빈약
① 고액 투자자들이 투자 목적 증여 목적으로 강남지역의 주택을 집중 매입
② 저금리 기조가 계속됨에 따라 금융자산에 비해 부동산 투자에 대한 상대적 기대가 높아짐
③ 그간 추진해온 政府(정부)의 부동산정책에 대한 전반적인 국민의 신뢰가 형성되지 못하여 투기 심리가 지속되지 못함
④ 부동산의 기대수익률이 높은 수준에서 무분별한 투기심리 편승 현상으로 가수요 폭발
① 서울과 수도권 지역의 상대적으로 낮은 주택 보급률 예) 서울 89%, 수도권 94%
② 서울과 수도권 등 선호지역의 중대형 주택공급 부족 우려와 재개발, 재건축, 용적률 등의 제한에 따른 도심지 중대형 공급의 에로
③ 택지확보의 어려움
① 최근 다수의 대규모 개발계획이 발표·시행됨에 따라 개발 이익을 기대한 사전적 ·투기적 수요가 급속히 확산
② 토지보상금이 다시 유입되어 수요를 증가시킴
③ 이용가능한 토지의 절대규모가 부족
① 과거 政府(정부)의 부동산대책이 주택시장에 치중된 결과 토지투기에 대한 규제 장치가 상대적 으로 미흡하다는 인식 확산
② 토지가격 기대 심리와 최근의 저금리 추세가 복합적으로 작용하여 시중의 풍부한 유동성 이 토지 시장으로 유입
① 부동산 가격거품 형성 방지 : 가격급등으로 거품이 형성되었다가 붕괴될 경우 금융기관의 부실, 실물경제 침체 등 전반적인 경제위기 확산 방지.
② 서민 주거 생활의 안정 : 일부 지역에서 확산된 주택가격 급등 현상이 다른 지역으로 확 산, 심화 는 것을 방지해 서민의 주거생활 안정을 도모.
③ 안정적인 산업, 주거용지 공급 : 산업 용지 및 주거 용지가 안정적 가격으로 공급될 수 있 도록 기업의 투자 활동을 지원하고 주택가격에 안정성을 도모
④ 성공적인 국가균형발전 추진 : 행정중심복합도시, 기업도시 등 대규모 부지 조성의 재원부 담 가중을 방지.
⑤ 사회통합달성 : 부동산 투기에 의한 불로소득이 다수 국민의 상대적 박탈감 등을 초래하 여 사회 통합을 저해할 소지를 사전에 차단
⑥ 시중자금흐름 개선 : 시중유동성 등의 대규모 부동산 유입을 방지하고 생산부문으로 흡수
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(정책 example(사례) 分析(분석))831(8.31) 부동산 대책의 동향과 improvement방향
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