[부동산학] 부동산의 이해
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작성일 23-03-12 08:58
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2. 투자 회수가 긴 재화
[부동산학] 부동산의 이해
김천경 외, 「감정평가 이론과 실무」, 박문각
다.
<표 1> 사용목적에 따른 부동산 분류
② 特性(특성)에 따른 현상
(4) 기타
외부效果(효과)란 자신의 시장경제 활동과 관련이 없는 외부 시장의 경제활동들로 인하여 자신의 경제적인 성과에 긍정적이거나(Positive) 부정적인(Negative) 영향을 주는 것을 말한다. 해당 토지와 전혀 관련이 없는 시장의 주변 여건이 달라지면 지리적 위치의 고정성으로 인하여 어쩔 수 없이 영향을 받게 되는 것이다.
2. 규모를 늘릴 수 있는 재화
v) 지역 특유의 농산물이나 특산물이 생산되게 된다
Ⅰ. 일반적 분류
부동산, 부동산학, 의제부동산, 토지, 건축물
2. 준부동산(또는 의제부동산)
1. 개보수가 가능한 내구재적 성격
설명
vi) 토지의 이용방식이나 입지선정 업종이 달라진다.
(3) 국유재산법상의 분류
조주현·이영방, 「부동산학개론」, 박문각
1. 동산과 부동산의 구분
5. 고관여 재화
3. 개량 가능한 재화
제1절 부동산의 정의
1. 자연
㉡ 공급이 불변이므로 공급 곡선은 수직이 되고 수요 곡선의 change(변화)에 따라서 균형가격이 결정된다
제3절 부동산의 特性(특성)
(3) 주변 環境의 change(변화)
2. 공간
제2절 부동산의 분류
4. 소비재
(1) 건축법상의 분류
(3) 면적의 유한성
i) 법인세법 상 건물은 감가상각 대상이 되지만 토지는 감가상각이 적용되지 않는다.
`부동산의 이해`를 위해서 필요한 모든 것이 정리되어 있습니다.
시간이 지나도 토지는 소모되지 않는 特性(특성)이 있따 이런 特性(특성)을 비소모성이라고 한다.
1. 자산
(2) 비소모성
(3) 면적의 유한성
(1) 토지의 다양한 이용
ii) 소유와 이용을 분리하여 이용권을 거래할 수 있게 한다.
① 정의
토지는 지리적 위치가 고정되어 있기 때문에 일반적인 재화와는 본질적으로 다른 特性(특성)을 나타낸다.
(2) 지적법상의 분류
지리적 위치의 고정성, 비소모성, 면적의 유한성 외에도 개별성(비대체성, 비동질성, 이질성), 인접성(연결성), 적재성, 가경성, 배양성, 지력성 등이 토지의 자연적 特性(특성)으로 거론되기도 한다. 이 때 긍정적인 영향을 정의 외부效果(효과)라하고 부정적인 영향을 부의 외부效果(효과)라 한다. 또한 목차를 보시면 아시겠지만, 이해를 돕기 위한 표가 다수 들어가 있습니다.
② 特性(특성)에 따른 현상
3. 정착물의 정의
Ⅰ. 토지의 特性(특성)
이원준, 「부동산학원론」, 박영사
3. 생산요소
Ⅱ. 건축물의 特性(특성)
4. 위치 선호가 다른 재화
ii) 부동산을 평가할 때 지역분석이 불가피하다.
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Ⅲ. 부동산의 경제적 特性(특성)
(2) 정착물의 구분기준
(1) 지리적 위치의 고정성
[출처]
지리적 위치의 고정성이라는 特性(특성)으로 인하여 부동산관련 각종 활동에서 발생되는 현상은 다양하다.
② 特性(특성)에 따른 현상
순서
Ⅱ. 부동산의 경제적 정의
iv) 재화의 동질성이 없어서 일반적인 재화보다는 훨씬 불완전한 경쟁 시장이 된다
㉠ 토지는 희소할 수밖에 없다. 인문적 特性(특성)은 동일한 자연적 特性(특성)을 지니고 있어도 인간의 토지 이용은 다양하다는 점과 필요한 경우 토지를 분할하거나 병합하여 이용이 가능하다는 특징이 있따 이외에도 사회구성원간의 합의에 따라서 토지에 대한 공정의 적인 성격이 반영될 수 있따
이창석, 「부동산학개론」, 형설출판사
< 표 4> 용도구역의 구분
(2) 주택건설촉진법의 분류
1. 토지의 분류
③ 용도구역
`부동산의 이해`를 위해서 필요한 모든 것이 요점되어 있습니다.
[본문일부]
Ⅱ. 법적분류
<표 5> 단독주택과 공동주택의 구분
(1) 지리적 위치의 고정성
Ⅲ. 부동산의 법적 정의
레포트 > 사회과학계열
1. 희소한 재화
제3절 부동산의 特性(특성)
2. 자본
(4) 기타
① 정의
3. 동일한 건물의 복제가 가능한 재화
(4) 용도에 의한 분류
(1) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상의 분류
5. 상품
Ⅰ. 토지의 特性(특성)
② 용도지구
(4) 토지의 공정의 적인 성격
① 정의
4. 토지와 건축물의 상관성
토지의 特性(특성)은 자연적 特性(특성)과 인문적 特性(특성)으로 나눌 수 있따 토지의 자연적 特性(특성)이란 지리적 위치가 고정되어 있다는 점, 이용한다고 해서 소모되지 않는다는 점, 그리고 면적이 한정되어 있다는 점을 들 수 있따 그리고 이런 자연적 特性(특성)을 지닌 토지를 인간이 이용하면서 토지와 관련된 인문적 特性(특성)이 나타난다.
i) 지리적 위치의 고정성이 부동산과 동산의 분류기준이 된다
1. 자연적 特性(특성)
Ⅰ. 부동산의 물리적 정의
(2) 비소모성
2. 인문적 特性(특성)
방경식, 「부동산학개론」, 범론사
2. 정착물의 분류
(1) 정착물(fixture)의 정의
① 용도지역
3. 위치
<표 2 > 용도지역의 구분
1. 자연적 特性(특성)
4. 環境
토지의 면적은 유한하므로 생산비, 노동, 자본 등을 투자하여도 토지의 면적을 늘릴 수 없는 특징이 있따 이른 특징을 면적의 유한성이라고 한다. 이런 현상을 경제학에서는 외부效果(효과)(External Effect)라 한다. 또한 목차를 보시면 아시겠지만, 이해를 돕기 위한 표가 다수 들어가 있습니다.
[목차]
(2) 토지의 분할과 병합
<표 3> 용도지구의 구분
<표> 동산과 부동산의 법적 차이점
iii) 부동산 시장은 지역별로 하부시장(Sub Market)으로 나누어 진다. 감정평가방법의 하나인 원가법에서도 토지는 감가상각 대상이 되지 않는다.
