[부동산학] 부동산투자analysis(분석)
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작성일 23-10-09 23:24
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[부동산학] 부동산투자analysis(분석)
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부동산투자分析(분석)
부동산투자分析(분석)에는 현금수지의 측정(測定) 이 필수적이다. 부동산투자分析(분석)기법에는 할인현금수지分析(분석)법(순현가법과 내부수익률법), 어림셈법 과 비율分析(분석)법, 시장가치의 평가기법이 있다
1. 부동산투자分析(분석)의 과정
1) 시장참여자
(1) 지분투자자(equity investor)
지분투자자는 부동산투자에 대한 궁극적인 의사결정을 하는 주체이다. 매기간의 세후현금수지와 기간말의 세후지분복귀액을 구하기 위해서는, 영업소득세와 자본이득세를 계산해야 한다. 중요한 대출자는 은행, 保險회사, 신탁회사, 투자기금 등이 있다[참고] 지렛대효율(leverage effect)
타인자본을 이용함으로써 투자자는 자기…(생략(省略))
(3) 임차자
(4) government
(5) 기타 시장참여자
2) 부동산투자결정의(定義) 과정
(1) 투자결정의(定義) 단계(목환/비준/결)
① 1단계 : 투자자의 목적 파악
② 2단계 : 투자環境(환경)의 分析(분석)
③ 3단계 : 비용편익分析(분석)
④ 4단계 : 투자의 타당성 판단
⑤ 5단계 : 투자결정
2. 현금수지의 측정(測定) 방법
1) 영업수지의 계산(가유~순전후)
2) 지분복귀액의 계산(순/미자)
다. 지분투자자의 형태로는 개인, 주식회사, 합자회사 등 여러 가지가 있을 수 있다
