[부동산학] 부동산 입지analysis
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작성일 24-07-07 10:02
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① 입지를 한 번 선정하면 마음대로 위치를 바꾸기 어려운 비가역성 때문일것이다
② 부동산에는 지리적 위치의 고정성 및 용도의 다양성이 있기 때문일것이다
③ 입지선정에 있어 경제적, 행정적 여건의 변화를 예측해야 하기 때문일것이다
④ 부동산은 당해 부동산이 속한 지역과 동질성이 있어야 가치가 높기 때문일것이다
⑤ 도시부동산의 거래활동에 있어서 용도 등으로 인한 차이는 있으나 입지선정과 무관한 거래활동은 거의 없다. 부동산 입지선정이란 부동산활동을 수행함에 있어서, 부동산현상을 analysis(분석)
하여 대상부동산의 입지를 선정하는 작업을 말한다.
부동산 입지analysis(분석)
제1절. 입지선definition
의의
1. 부동산 입지선definition concept(개념)
부동산의 입지(立地, location)라함은 어떤 부동산이 차지하고 있는 장소와 그 장소를 차지하고 있는 상태를 통합한 concept(개념)이다.2. 부동산입지선definition 중요성
입지선정이 중요한 이유를 상술하면 다음과 같다.④ 부동산은 한 번 사용되면 그 용도를 마음대로 바꾸기 어려운 비가역성을 갖고 있다아
5. 입지경쟁
① 통근조건(접근성), ② 생활조건(이용의 편리성), ③ 環境조건(쾌적성)
① 지형?지세, ② 토지의 성질과 지질?지반의 상태
① 공해?위험?혐오시설의 유무, ② 도로?교통조건, ③ 공공 및 생활시설의 정비상태
① 공법상의 규제상태, ② 사법상의 규제관계
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