[부동산학] 부동산투자이론(理論)
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작성일 23-08-27 04:15
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㈂ 위치적 위험(locational risk)
부동산의 고정성 때문에 안게되는 위험을 위치적 위험이라 한다.
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[부동산학] 부동산투자이론(理論)
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[부동산학] 부동산투자이론(理論)
부동산투자theory
1. 부동산투자의 위험과 수익
1) 부동산투자의 위험
(1) 투자와 위험의 관념(사금법인/사시운위)
투자란 장래의 불확실한 수익을 위해 현재의 확실한 소비를 희생하는 것이다. 토지이용의 유형은 시간에 따라 끊임없이 alteration(변화) 하고 있따 따라서 현재는 …(To be continued )② 금융적 위험(financial risk, 재무적 위험)
③ 법적위험(legislative risk)
④ 인플레이션 위험(inflation risk)
⑤ 기타
2) 수익률의 관념
(1) 수익률의 종류
① 기대수익율(expected rate of return)
② 요구수익률
③ 실현수익율(realized rate of return)
3) 위험과 수익의 관계
(1) 위험에 대한 투자자의 태도
① 위험의 관념
② 위험에 대한 투자자의 태도
설명
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다. 수요와 공급의 alteration(변화) 는 부동산산업의 수익성에 대한 위험을 증대시키는 중요한 요인이 되고 있따
㈁ 운영위험(operating risk)
운영위험이란 사무실의 관리, 근로자의 파업, 영업경비의 변동 등으로 인해 야기될 수 있는 수익성의 불확실성을 폭 넓게 지칭하는 관념이다.
① 사업상의 위험(business risk, 경영위험)
㈀ 시장위험(market risk)
일반경제가 위축되면, 부동산에 대한 수요가 줄어든다.
